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加盟洗衣店
添加时间: 2013-5-21   点击次数: 864

加盟洗衣店-珠江新城多盘引入管家服务 酒店式公寓受欢迎

找个管家打理公寓闲时出租赚一笔,拎包自住也随心

     投资买个公寓,直接拿到中介放租,除了这种传统投资方式,还有没有更省心的方法?在珠江新城,有部分新潮的公寓业主,找到了一种新型的投资方式,他们将买下的公寓交给酒店管理公司代管,通过管家的整合,既能将物业的闲暇时段租出去,又能在需要短期自住的时候享受酒店式服务。

业主说

“坐等收租,天花漏水也不用我出马”

     在珠江新城的各大楼盘,把房子租出去也不是一件容易的事。2006年,白领陈小姐在珠江新城买了一处48平方米的公寓,2009年收楼后,放给中介出租,好几个月都没租出去,而且经常要自己过来带中介和租客上门看房,让陈小姐觉得很烦心。有一次她和同小区的业主聊天时发现,原来相邻的好几户业主都把公寓租给了一家酒店管理公司,这个公司会给业主提供私人管家服务,一是直接租下业主的物业,每月定期付租金;二是将物业的闲暇时段出租,其间产生的利润根据事前签订的收益比例分成。陈小姐决定也把物业交给管家打理,“首先是不用担心放租问题,其次是不用操心房子内的维修、保养问题”,陈小姐说,“我只要每月确认拿到租金就行,房子如果有哪里漏水、哪里掉漆,都是由管家去处理,根本不用我出马。”

租金收益减少,但能稳定出租

     也有业主是双城或多城生活人士,他们在珠江新城买房后,每年在某些季节会回来住一两个月,但其他时间物业就空置了。如果将闲暇时段出租,自然获得不动产的增值。“但自己去放短租比较麻烦,所以索性交给管家公司代管。”有业主告诉记者,只要提前打电话跟管家公司说,自己在某段时间要自住,管家就会在那段时间不安排你的房子出租,并且打扫好房间。

     交给管家代管所得的收益,会不会比自己放租少了?业主陈小姐表示,“每月租金可能会少一点,但从投资来看,能稳定地长租出去,比短租更好。”

管家说

数个楼盘引入管家服务招揽买家

     据了解,目前珠江新城已有数个楼盘提供这种物业代管服务,甚至有部分较新的楼盘,也通过这种管家服务来吸引买家,打着“一买下这套物业,就马上能租出去”的口号。记者采访了提供这种服务的酒店管理公司,负责人张先生将公司形容为业主的“私人管家”,介乎物业服务和酒店服务之间,对于业主来说,就是将公寓有效出租,达到利益最大。而对于租客,管家公司也有两种服务,类似于酒店服务,包括线上服务,例如订房、餐饮、机票、专车接送等预订内容。线下服务则涵盖了更多人性化的服务,包括商务服务(收发邮件、传真)、接送小孩、洗衣、房间空调温度设定、租客喜好跟进等。

     张先生还表示,目前国内还没有一家公司用类似的经营手法,“我们可能是中国首个分散式酒店的运营商。”在珠江新城做房产中介的小梁说:“我在这里做中介几年了,第一次听说这样的租赁管理服务。或许会成为一种新趋势吧。”

租客说

酒店式公寓,管家挨户上门代洗衣服

     “你预订的房间已帮你调到26摄氏度,还是上次你住的那间房间。”在管家公司的客服前台,每天都会打出多个这样的电话。有特殊要求可以提前打电话沟通,租客只需要拿起背包或行囊,按时入住就可以了。“衣服需要拿去洗吗?放在阳台就好。”“上次你住的房间已经帮你清理干净了。”因为有管家,租客们天天都可以听到类似的话语。

     记者走进其中一间由管家代管的酒店公寓,厨房里油烟机、冰箱、电饭煲、电磁炉、炒锅、碗筷等物品齐全,如果想制作西餐,管家还可以提供刀叉等用具,甚至连烤箱都有。负责人表示,酒店式公寓就是想给每个客人营造一个家的环境,会根据客人的不同需求,为客人提供各种生活所需品。

     “衣服需要拿去洗吗?”就在记者采访的时候,一名管家正在“挨家挨户”敲门问询是否需要洗衣服。“虽然房间的洗衣机有定期消毒,但有的客人是需要干洗的,于是每天都会有这种叫喊式的服务。”这名管家说,熟客会把要洗的衣服扔在阳台上,然后出门办事,管家会进屋收衣服,客人回来时已能看到洗净的衣服。

适合双城人士,

租金比星级酒店平五成

     目前,类似的酒店公寓的租金比一般的星级酒店要便宜约五成,也有租客看中的是个性化服务。经常在日本和中国“两边飞”的池上先生对记者说:“中国的餐饮习惯与日本不同,我们喜欢生吃各种海鲜,但对外面的餐厅又不放心,在吃不惯的情况下,管家给我配了各种厨具,我可以在这里炮制各种家乡美食。”

     公干只是池上的一部分生活,有时带着一家老小来广州玩,住在这种酒店式公寓,租个两房一厅的房间,爸妈住一个房,他和媳妇住一间,彼此又能照顾到。“如果在星级酒店住套房,就会非常昂贵。”池上认为,有家的感觉也很重要:“当外出公干和旅游成为生活的一个部分时,你就会知道,还是酒店式公寓更便利和温馨。”

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